天井からの漏水【ルーフ防水再施工】リノベブログ

天井からの漏水【ルーフ防水再施工】リノベブログ
中古住宅+リノベーション
ルーフ防水再施工

築後23年
屋上のルーフ防水は特にメンテは
していませんでした。
年に2回ぐらいは屋上に上がって
(1回は祇園の花火)点検する事
はあっても防水のメンテナンスは
していません。

外壁塗り替えは、10数年で1回
塗り替えはしたのですが、この次
の塗り替え時には防水も・・・

しかし、先日の強い雨で天井から
ポツポツ
と雨漏りが???

これはいけないと屋上に上がり、
点検掃除。
よく排水口にゴミが詰まって雨水
がオーバーフローして漏れること
があります。
排水口はきれいな状態。
一通り見ても原因がわかりません

防水のプロ
防水屋さんに点検を依頼。
当初、防水屋さんも原因がわから
なかったのですが。
じっくりゆっくり防水を見ると、
下地のジョイント当たり。
日当たりの良いところが劣化で、
防水層が薄くなりひび割れていま
した。

直ぐに防水工事を依頼します。







 

ルーフ防水の施工

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ルーフ防水

既存の防水は残し、スペーサーを
施工し新しい防水層を施工してい
きます。

この施工方法ですと既存の防水を
はがさないため多少の雨が施工中
に降ってきても問題ありません。
又、既存の防水層に接着するわけ
ではないので伸縮にも影響を受け
ず防水を保つことができます。

施工は、天気の良い日(梅雨の中
休み)を狙って施工しました。

 

防水施行完成

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施工完了

工事開始から1日半。
施工完了です。

これで、残りの梅雨と台風にも、
万全です。
安心して睡眠がとれます。

大きなメンテナンスもそうですが
日々のメンテも大切です。
この次は、水回りのメンテナンス
をしていきたいと考えています。
23年もたつと大分、機能も性能
も落ちてきています。
リフォームをして快適に日々を、
過ごしていきたいです。

あなたも、日々のお手入れは大切
です。怠らずに点検等していきま
しょう。

又、報告します。

リノベーション+中古住宅
  リノベ不動産 神村




 
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